{"id":2501,"date":"2025-09-29T10:35:30","date_gmt":"2025-09-29T07:35:30","guid":{"rendered":"https:\/\/kohtla-jarve.ee\/?page_id=2501"},"modified":"2025-10-14T16:15:32","modified_gmt":"2025-10-14T13:15:32","slug":"ehitamine","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/kohtla-jarve.ee\/ru\/keskkond-ehitus-ja-haldus\/areng-planeerimine-ehitus\/ehitamine\/","title":{"rendered":"\u0421\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n
<\/div>\n\n\n\n
\n
\n

Ehitusluba<\/a> <\/path><\/svg><\/span><\/p>\n\n\n\n

Ehitise valmimine ja kasutamine<\/a> <\/path><\/svg><\/span><\/p>\n\n\n\n

Omaniku kohustused ehitamisel ja ehitise kasutamisel<\/a> <\/path><\/svg><\/span><\/p>\n\n\n\n

Riigil\u00f5ivud<\/a> <\/path><\/svg><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

\n
\n

Kontakt<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
\n

<\/path><\/svg><\/span><\/p>\n\n\n\n

Ehitusj\u00e4relevalve peaspetsialist Andres Pedius<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Ehitusteatise esitamine v\u00f5i ehitusteatise esitamine koos ehitusprojektiga on n\u00f5utav ehitusalase tegevuse puhul, mis vastab Ehitusseadustiku (EhS) Lisas 1 toodud tabelile: <\/p>\n\n\n\n

Tabel ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkuse kohta<\/a> <\/path><\/svg><\/span><\/p>\n\n\n\n

Kohalik omavalitsus (KOV) v\u00f5i muu p\u00e4dev asutus v\u00f5ib p\u00f5hjendatud juhul n\u00f5uda ehitusteatise esitamist ka nende ehitiste ehitamise puhul, mille osas puudub ehitusteatise esitamise kohustus.<\/p>\n\n\n\n

Ehitusteatise saanud KOV v\u00f5i muu p\u00e4dev asutus v\u00f5ib 10 p\u00e4eva jooksul otsustada teatise t\u00e4iendava kontrolli vajaduse (nt selleks, et esitada ehitisele t\u00e4iendavaid n\u00f5udeid v\u00f5i kaasata naabreid). \u00dcldjuhul t\u00e4iendav kontroll on vajalik ja ehitusteatis saadetakse Kohtla-J\u00e4rve Linnavalitsusele koosk\u00f5lastusringile. Sel juhul kohaldatakse menetlusele ehitusloa suhtes kehtivaid t\u00e4htaegu (vt j\u00e4rgmist osa) ning t\u00e4iendavad tingimused antakse eraldi haldusaktina. Sellega pikenevad menetluse t\u00e4htajad 10+30 p\u00e4eva. Samuti v\u00f5idakse ehitamine keelata samadel alustel, mis on ette n\u00e4htud ehitusloa andmisest keeldumiseks. Ehitusteatis kehtib 2 aastat.<\/p>\n\n\n\n

Ehitusteatis tuleb esitada v\u00e4hemalt 10 p\u00e4eva enne ehitise ehitamise alustamist. Kui Kohtla-J\u00e4rve Linnavalitsus ei teavita ehitusteatise esitajat k\u00fcmne p\u00e4eva jooksul p\u00e4rast ehitusteatise esitamist vajadusest ehitusteatises esitatud andmete t\u00e4iendavaks kontrollimiseks, siis v\u00f5ib alustada ehitamist.<\/p>\n\n\n\n

Ehitusluba <\/h2>\n\n\n\n

Ehitusluba annab \u00f5iguse ehitada ehitist, mis vastab ehitusloa andmise aluseks olevale ehitusprojektile. Ehitusluba on n\u00f5utav ehitusalase tegevuse puhul, mis vastab EhS Lisas 1 toodud tabelile<\/a>. Ehitusloakohustusliku hoone v\u00f5i olulise avaliku huviga rajatise ehitusprojekti koostamiseks on eelnevalt vajalik taotleda projekteerimistingimused.<\/p>\n\n\n\n

Koos ehitusloa taotlusega esitatakse n\u00f5uetele vastav ehitusprojekt. Kui ehitusprojekti n\u00f5uetele vastavuse kontrollimiseks on tehtud ekspertiis, esitatakse ka ekspertiisiakt.<\/p>\n\n\n\n

Kui <\/strong>ehitusseadustiku lisast 1<\/a> tulenevalt tuleb koos taotlusega esitada ka ehitusprojekt, peab see vastama Majandus- ja taristuministri m\u00e4\u00e4rusele 17.07.2015 nr 97 \u201eN\u00f5uded ehitusprojektile”.<\/strong> Ehitisregistrile (EHR) esitatav digitaalne ehitusprojekt peab vastama \u201eEhitusprojekti dokumentide vormistamise n\u00f5uetele ehitusloa elektroonilisel taotlemisel”.<\/p>\n\n\n\n

Ehitusloa saamisel tuleb kolm p\u00e4eva enne ehitamisega alustamist esitada ehitamise alustamise teatis, kus esitatakse muuhulgas andmed omanikuj\u00e4relevalve tegija ja ehitaja kohta. Ehitusloa kehtivusaeg on EhS kohaselt 5 aastat, aga kui ehitamisega on juba alustatud, kehtib luba 7 aastat ehitusloa kehtima hakkamisest.<\/p>\n\n\n\n

Ehitusloale kantavad andmed avalikustatakse riikliku ehitisregistri veebilehel<\/a>. EHRis v\u00e4ljastatud ehitusteatisel ja ehitusloal on \u00f5iguslik t\u00e4hendus.<\/p>\n\n\n\n

Ehitusloa v\u00e4ljastamise kohta saadetakse EHRis ehitusloa taotluses Rolliga \u201eTaotleja” m\u00e4rgitud isikutele vastav automaatne teavitus. Ehitusteatiste teavitatuks lugemise kohta automaatteavitusi ei saadeta.<\/p>\n\n\n\n

Ehitusseadustiku kohaselt toimub projekteerimistingimuste, teatiste ja lubade taotluste esitamine, menetlus s.h ka koosk\u00f5lastamised, arvamuse k\u00fcsimine ja andmine jms ning projekteerimistingimuste ja lubade v\u00e4ljastamine ehitisregistri (EHR) elektroonilises menetluskeskkonnas. Projekteerimistingimuste taotlused, teatised v\u00f5i lubade taotlused koos seonduvate dokumentidega (ehitusprojektiga kui see on n\u00f5utud, vt tabel 1 ja tabel 2) tuleb esitada Kohtla-J\u00e4rve Linnavalitsusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu logides ID-kaardiga aadressile https:\/\/www.ehr.ee<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Tulenevalt ehitusseadustikust v\u00f5ib p\u00f5hjendatud erandjuhul, kui ei ole taotlust v\u00f5imalik esitada ehitisregistrisse elektrooniliselt, need esitada ka muul moel. Taotluste vormid DOC formaadis on leitavad www.mkm.ee\/et\/ehitisregister. Esitatud andmete \u00f5igsuse eest vastutab taotleja.<\/p>\n\n\n\n

Juhul kui riiklikus ehitisregistris taotluse esitamine ei ole v\u00f5imalik, siis palume digitaalselt allkirjastatud taotlus<\/strong> saata meiliaadressile linnavalitsus[a]kjlv.ee<\/strong> v\u00f5i vormikohase taotluse paberblanketil<\/strong> aadressile Keskallee 19, Kohtla-J\u00e4rve<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Juhime t\u00e4helepanu asjaolule, et juhul kui taotlus ei ole esitatud EHR-ile elektrooniliselt, sisestab taotluse registripidaja (max 30 p\u00e4eva jooksul), kusjuures vastavalt EhS-ile hakkab taotluse menetluse t\u00e4htaeg  kehtima EHRi sisestamise hetkest.<\/p>\n\n\n\n

Taotluse esitamisel l\u00e4htuda EHRis toodud juhistest ja kasutajajuhendist, mis on leitavad EHR kodulehel<\/a>, vajadusel saab abi k\u00fcsida EHRi klienditoe kontaktidelt: tel 625 6352, 625 6445; e-post: ehr@mkm.ee<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Ehitise valmimine ja kasutamine<\/h2>\n\n\n\n

Ehitise omanik peab tagama ehitise kasutamiseks vajalike lubade olemasolu ning n\u00f5utavate teavituste ja teadete esitamise kohalikule omavalitsusele. Vt ehitusseadustiku Lisa 2<\/a> info kasutusteatise, ehitusprojekti ja kasutusloa kohustuslikkuse kohta. Kasutusteatis v\u00f5i kasutusteatis koos ehitusprojektiga tuleb esitada, kui ehitis on valmis ja soovitakse asuda kasutama ehitist v\u00f5i selle osa ning sellega seonduvalt on t\u00e4idetud ehitise kasutamisele esitatavad n\u00f5uded. Kasutusteatise esitamine on n\u00f5utav vastavalt ehitusseadustiku Lisale 2<\/a> “Tabel kasutusteatise, ehitusprojekti ja kasutusloa kohustuslikkuse kohta”.<\/p>\n\n\n\n

Kasutusteatis tuleb esitada v\u00e4hemalt 10 p\u00e4eva enne ehitise kasutamise alustamist v\u00f5i selle kasutusotstarbe muutmist. Kui p\u00e4dev asutus ei teavita kasutusteatise esitajat 10 p\u00e4eva jooksul p\u00e4rast kasutusteatise esitamist vajadusest kasutusteatises esitatud andmete t\u00e4iendavaks kontrollimiseks, siis v\u00f5ib asuda ehitist kasutama v\u00f5i muuta selle kasutusotstarvet.<\/p>\n\n\n\n

Kasutusluba antakse, kui valminud ehitise ehitamine vastas ehitusloale ning ehitist on v\u00f5imalik kasutada n\u00f5uete ja kasutusotstarbe kohaselt. Kasutusloaga m\u00e4\u00e4ratakse ehitise kasutamise otstarve v\u00f5i muudetakse seda.<\/p>\n\n\n\n

Kasutusluba on n\u00f5utav ehitiste ja nende kasutamise otstarbe muutmise korral vastavalt ehitusseadustiku Lisale 2<\/a> “Tabel kasutusteatise, ehitusprojekti ja kasutusloa kohustuslikkuse kohta”. Koos kasutusloa taotlusega esitatakse ehitusprojekt, mille j\u00e4rgi ehitis ehitati. Ehitusprojekti ei pea esitama, kui kasutusloa taotlus esitatakse ainult ehitise kasutamise otstarbe muutmiseks.<\/p>\n\n\n\n

Ehitise osale v\u00f5ib anda osakasutusloa, kui ehitise osa on valmis ning t\u00e4idetud on \u00f5igusaktides esitatud n\u00f5uded, eelk\u00f5ige n\u00f5ue, et ehitist on v\u00f5imalik ohutult kasutada.
Kui koos kasutusloa taotlusega esitatav ehitusprojekt sisaldab mitut hoonet ja neid teenindavaid rajatisi, antakse kasutusluba iga hoone kohta eraldi. Kasutusluba antakse eraldi ka igale iseseisvalt kasutatavale rajatisele.<\/p>\n\n\n\n

Kasutusloa taotlusega seonduvad dokumendid, s\u00f5ltuvalt ehitisest:<\/p>\n\n\n\n