Настоящим сообщаем вам о принятии решением Кохтла-Ярвеского городского собрания № 26 от 29 января 2026 года детального плана участка по адресу Ярвекюла теэ 35 и прилегающей территории в городе Кохтла-Ярве.
Цель детального плана - рассмотреть возможность изменения целевого назначения существующего участка Ярвекюла ти 35 под общественные здания с 100% на коммерческие земли 100%, определить права на строительство и архитектурные требования для строительства дома престарелых или жилого здания, организацию движения и парковки, установить требования к озеленению, определить расположение инженерных сетей и подъездных путей, определить правовые ограничения и сервитуты, а также спланировать озеленение.
Размер планируемой территории составляет около 1,0 га. Заинтересованной стороной является OÜ ANDLITI.
Недвижимость на Ярвекюла теэ 35, размер 8289 м2, Расположена в бывшем университетском здании площадью 1351 m2.
Предлагаемый детальный план включает в себя предложение о внесении изменений в генеральный план Ярвеского района города Кохтла-Ярве путем изменения вида использования земли 100% объекта Ярвекюла теэ 35 с общественных зданий на коммерческую землю 100%.
Изменение назначения землепользования Ярвекюла ти 35 на коммерческие земли не окажет негативного влияния на окружающую среду, так как учитывает условия для коммерческих земель, установленные в генеральном плане Ярвеского района.
Планировочным решением предлагается внести изменения в генеральный план Ярвеского района, чтобы разрешить использование объекта по адресу Ярвекюла теэ 35 в коммерческих целях. Предлагаемая детальным планом деятельность в этом месте имеет перспективное будущее, условия для ее осуществления благоприятны, и она обеспечит современные условия для доступности жилья в результате роста услуг социального обеспечения.
На территории детального плана находится производственный земельный участок площадью 80 м по адресу Ярвекюла теэ 35а (кадастровый код 32214:003:002).2, на котором находится подстанция № 32 компании Elektrilevi OÜ (регистрация 11050857). Участок по адресу Ярвекюла теэ 35 был продан AS Riigi Kinnisvara в частную собственность в 2020 году.
Планировочное решение не изменяет границ существующих объектов, но предлагается разделить участок Ярвекюла на два участка - участок поз 1 под учреждение социального обеспечения и/или жилое здание и участок поз 2 - под зону легкого движения для строительства трассы легкого движения в соответствии с генеральным планом Ярвеского района. Участок поз 2 будет передан в собственность города Кохтла-Ярве.
План предусматривает двусторонний автомобильный доступ к участку со стороны улицы Ярвекюла. Дополнительных подъездов к участку не планируется. Существующее здание на участке 1 будет сохранено, а навесы разрешены в пределах площади здания, определенной строительными нормами и правилами. Кроме того, на участке разрешено строительство еще одного здания высотой до 60 м.2 строительство флигеля и двух пристроек площадью до 20 м2 а также строительство пристройки высотой до 3 м для мусорного контейнера, павильона, навеса для велосипедов и т.д., которая может располагаться за пределами планируемой территории застройки. Существующее здание может быть реконструировано с учетом его архитектурной совместимости с контактной зоной зданий, представляющих архитектурный интерес, и требований к безопасности зданий. Доступ для пешеходов планируется с Ярвекюльской дороги, а новые пешеходные дорожки будут спроектированы с учетом сохранения деревьев вдоль Ярвекюльской дороги. Поз 2 запланирован как маршрут с легким движением, соединяющий Ярвекюла-роуд с территорией Национального парка.
Запланированные парковочные места решены в границах всего участка поз.1, так как общая площадь застройки составляет 5600 м2 Необходимо 26 парковочных мест, плюс 2 места для зарядки электромобилей. Точное расположение парковочных мест будет определено в рамках проекта. Возле входа в здание предусмотрена парковка для велосипедов.
С документами ДП можно ознакомиться в Кохтла-Ярвеской городской управе (Keskallee 19, Кохтла-Ярве), офис городского архитектора 604, а также на сайте города: „Окружающая среда, строительство и администрация -Арены, планирование, строительство - Детальные планы - Принятые детальные планы“.“
ссылка https://kohtla-jarve.ee/keskkond-ehitus-ja-haldus/areng-planeerimine-ehitus/detailplaneeringud/vastuvoetud-detailplaneeringud/ все“