Городское собрание Кохтла-Ярве инициировало детальную планировку участка по адресу Ярвекюла теэ 35 и прилегающей территории в Ярвеском районе и не инициировало стратегическую оценку воздействия на окружающую среду.
Цель детального плана - рассмотреть возможность изменения функции управления землепользованием существующего участка Ярвекюла ти 35 с общественных зданий на коммерческую землю 100%, определить права на строительство и архитектурные требования для строительства дома престарелых или жилого здания, организацию движения и парковки, установить требования к озеленению, определить расположение инженерных сетей и подъездных путей, определить правовые ограничения и сервитуты, а также спланировать озеленение.
Размер планируемой территории составляет около 1,0 га. Заинтересованной стороной является OÜ ANDLITI.
Территория детального плана окружена с востока Ярвекюла тройник 37 (кадастровый код 32214:003:0012, 100% жилые земли), Ярвекюла тройник 37а (кадастровый код 32101:001:0624, нецелевые земли) и Ярвекюла тройник 39 (кадастровый код 32214:003:0062, 100% земли общественных зданий), с востока Ярвекюла тройник 12 и Ярвекюла тройник 8 (кадастровые коды 32214:003:0061 и 32214:003:0059, зонирование 100% земли транспорта), на западе Ярвекюла тройник 31 (кадастровый код 32214:003:0004, зонирование 100% земли населенных пунктов), Ярвекюла тройник 31а (кадастровый код 32201:001:0204, 100% земли населенных пунктов) и Ярвекюла тройник 33 (кадастровый код 32214:003:0025, 100% земли населенных пунктов).
К северу находится территория Национального парка. На территории детального плана находится участок промышленной земли площадью 80 м2 по адресу Ярвекюла теэ 35а (кадастровый код 32214:003:002) с подстанцией № 32 компании Elektrilevi OÜ (зарегистрирована на 11050857). Участок на Ярвекюла тэ 35 был продан AS Riigi Kinnisvara в частную собственность в 2020 году.
На участке Järveküla tee 35, площадью 8289 м2, расположено бывшее здание колледжа с площадью застройки 1351 м.2.
Предлагаемый детальный план включает в себя предложение о внесении изменений в генеральный план Ярвеского района города Кохтла-Ярве путем изменения назначения землепользования 100% общественные здания объекта по адресу Ярвекюла теэ 35 на 100% коммерческие земли.
Изменение функции управления Ярвекюла ти 35 на коммерческую не окажет негативного влияния на окружающую среду, так как учитывает условия для коммерческих земель, установленные в генеральном плане Ярвеского района.
В изменившихся экономических условиях осуществлять деятельность, соответствующую хозяйственному назначению земли под общественные здания, на частной земле по адресу Ярвекюла теэ 35 практически невозможно, и частный владелец намерен использовать здание в коммерческих целях для предоставления услуг по размещению.
Детальное планирование данного участка не приведет к негативным социальным и экономическим последствиям, а также к нарушению культурной среды.
Согласно предварительной ОВОС, проведение СЭО не требуется по следующим причинам:
(1) в заявке на планирование не предполагается деятельность, оказывающая значительное воздействие на окружающую среду, которая может негативно повлиять на состояние окружающей среды или природных территорий, включая загрязнение воды, почвы или воздуха, отходы, шум, вибрацию, свет, тепло, радиацию или запахи. Планируемая деятельность не превысит экологическую емкость территории, не вызовет необратимых изменений в окружающей среде и не поставит под угрозу природную среду, культурное наследие, здоровье, благополучие или имущество человека;
2) на территории планирования или в окрестностях нет охраняемых природных объектов, объектов сети "Натура 2000" или других территорий, имеющих ландшафтную ценность или значение, которые могут быть затронуты предлагаемой деятельностью;
3) на планируемый участок не наложено никаких других ограничений или запретов. “
Схема замены, решение городского совета
Служба развития
