Городская управа Кохтла-Ярве объявляет Кохтла-Ярве в Ахтмеском районе Зеленая зона Пуру P4 и прилегающая территория о начале детального планирования“
„Городская управа Кохтла-Ярве объявляет о начале процедуры детального планирования:
Решением Кохтла-Ярвеского городского собрания № 119 от 23 ноября 2023 года в Ахтмеском районе города Кохтла-Ярве начата процедура. Зеленая зона Пуру P4 и прилегающая территория детальное планирование и отсутствие стратегической экологической оценки.
Цель детального плана - рассмотреть возможность внесения изменений в существующую зеленую зону Пуру P4 в соответствии с генеральным планом района Ахтме 100%. государственная земля зонирование земельных участков 601ТП3Т под жилую застройку и 401ТП3Т под зеленые насаждения и парковые зоны и транспортное землепользование, определение прав застройки и архитектурно-строительных требований к строительству многоквартирных домов, организация дорожного движения и парковок, установление требований к благоустройству, размещение инженерных сетей и подъездных путей, правовые ограничения и сервитуты, озеленение. Необходимость разработки детального плана подчеркивается отсутствием современного жилья в районе Ахтме.
Размер планируемой территории составляет около 4,0 га.
Заинтересованной стороной и застройщиком является Инвестиционное агентство "Ида-Виру".
В зону охвата входит город Кохтла-Ярве. Пуру зеленая зона P4 в районе Ахтме (кадастровая карта №. 32201:001:0650, земли общего пользования 100%) и часть Пуру теэ L1 (кадастровая карта 32201:001:0129, земли транспорта 100%).
Территория детального планирования окружена с севера участком Пуру теэ 13 (кадастровый код 25301:008:0097, земли для общественных зданий 100%), Пуру теэ Т2 (кадастровый код 25301:008:0122, земли транспорта 100%), Пуру теэ (кадастровый код 25101:001:0296, земли транспорта 100%), частной собственностью Паргитагузе (кадастровый код 32203:001:0004, сельскохозяйственные угодья 100%), на юге государственные земли Косе ти 3 (кадастровый код 32101:001:0123, сельскохозяйственные угодья 100%) и Косе ти 1 (кадастровый код 32101:001:0124, сельскохозяйственные угодья 100%), на западе район планирования, ограниченный Пуру ти Т4 (кадастровый код 25301:008:0134, земли транспорта 100%).
Недвижимость Пуру зеленая зона P4, размер 33961 m2, не построена.
Предлагаемый детальный план содержит предложение о внесении изменений в генеральный план района Ахтме города Кохтла-Ярве с целью изменения целевого назначения участка P4 зеленой зоны Пуру.
В восточной части участка запланировано пять жилых участков с семью многоквартирными домами до 20 квартир и высотой до пяти этажей. Территорию со стороны Пуру-роуд планируется сохранить как зеленую зону и парковую территорию и зонировать для общественного использования в рамках 40%.
Доступ к территории планирования планируется через участки Пуру теэ Т1, Пуру теэ и Пуру теэ Т2, которые находятся в городе Йыхви.
Согласно предварительной ОВОС, проведение СЭО не требуется по следующим причинам:
- в заявке на планирование не предполагается деятельность, оказывающая значительное воздействие на окружающую среду, которая может негативно повлиять на состояние окружающей среды или природных территорий, включая загрязнение воды, почвы или воздуха, отходы, шум, вибрацию, свет, тепло, излучение или запахи. Планируемая деятельность не превысит экологическую емкость территории, не вызовет необратимых изменений в окружающей среде, не поставит под угрозу природную среду, культурное наследие, здоровье, благополучие или имущество человека;
- на территории планирования и в окрестностях нет охраняемых природных объектов, объектов сети "Натура 2000" или других территорий, представляющих ценность или важность для ландшафта, которые могут быть затронуты предлагаемым строительством;
- предлагаемый детальный план не содержит предложения о внесении изменений в генеральный план Ярвеского района Кохтла-Ярве;
- нет других ограничений или сдерживающих факторов на планируемой территории.
С документами по планировке можно ознакомиться в будние дни в Кохтла-Ярвеской городской управе, в кабинете городского архитектора № 604, а также на сайте города Кохтла-Ярве по следующему адресу.
Служба развития
