Детальный план - это прежде всего инструмент для реализации генерального плана, который дополняет и уточняет общие условия землепользования и строительства, изложенные в генеральном плане. Он также должен использоваться в качестве основы для предоставления разрешений на планирование в тех случаях, когда составление детального плана не является обязательным.

Детальный план является основой для строительных работ на ближайшие годы и составляется для небольшой части территории муниципалитета или города, в первую очередь для реализации генерального плана.

Приступая к составлению детального плана, самое главное - определить цель. Размер территории, которую должен охватить детальный план, будет согласован в соответствии с целесообразностью и необходимостью землепользования, а в процессе планирования будет создано целостное пространственное решение для планируемой территории. Это означает, что если план считает необходимым регулировать, среди прочего, строительство или землепользование, для которых, как правило, не требуется детальный план, но которые важны для достижения пространственной целостности, то в дальнейшем при реализации плана необходимо руководствоваться детальным планом.

Целью детального планирования является установление условий землепользования и застройки в городах и других районах и случаях, когда требуется детальное планирование.

Благодаря зонированию земли и определению прав на застройку установленный план влияет на цены на землю. Как правило, более высокие права на застройку земельного участка, установленные подробным планом, предполагают и более высокую цену на землю. Таким образом, право на строительство - это право на недвижимость, то есть право на строительство можно рассматривать как недвижимость, связанную с конкретным участком.

Принцип планирования заключается не в том, чтобы узаконить чье-то желание строить безоговорочно с помощью планирования, а в том, чтобы обеспечить учет интересов соседей при реализации их желания строить, а также потребности и принципы градостроительства.