Informeerime Kohtla-Järve linnas Järveküla tee 35 kinnistu ja lähiala detailplaneeringu kehtestamisest Kohtla-Järve Linnavolikogu 29. jaanuari 2026.a otsusega nr 26.
Detailplaneeringu eesmärgiks on kaaluda olemasoleva Järveküla tee 35 kinnistu ühiskondlike ehitiste maa maakasutamise juhtotstarbe muutmise võimalust 100% ärimaa juhtotstarbeks, ehitusõiguse ning arhitektuur-ehituslike nõuete määramine hooldekodu või majutushoone rajamiseks, liikluskorralduse ja parkimise lahendamine, heakorrastuse nõuete kehtestamine, vajadusel tehnovõrkude ning juurdepääsuteede asukoha määramine, seadusest tulenevate kitsenduste ja servituutide määramine ning haljastuse kavandamine.
Размер планируемой территории составляет около 1,0 га. Заинтересованной стороной является OÜ ANDLITI.
Kinnistul Järveküla tee 35, suurusega 8289 m2, asub endise kõrgkooli hoone ehitusaluse pindalaga 1351 m2.
Kavandatav detailplaneering sisaldab Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu muutmise ettepanekut Järveküla tee 35 kinnistu 100% ühiskondlike ehitiste juhtotstarbe muutmist 100% ärimaa juhtotstarbeks.
Järveküla tee 35 kinnistu juhtotstarbe muutmine ärimaaks ei oma negatiivset mõju ümbritsevale keskkonnale, kuna arvestab Järve linnaosa üldplaneeringus määratud ärimaade tingimusi.
Planeeringulahendusega on tehtud ettepanek Järve linnaosa üldplaneeringu muutmise eesmärgil võimaldada Järveküla tee 35 kinnistu kasutusele võtmine ärilisel funktsioonil. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus antud asukohas on perspektiivikas ja selle elluviimise tingimused on soodsad ning see võimaldab tagada hoolekandeteenuste kasvuga tingitud majutuse kättesaadavuse kaasaegseid võimalusi.
Detailplaneeringu alal asub Järveküla tee 35a (katastritunnus 32214:003:002) tootmismaa kinnistu suurusega 80 m2, millel on Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) alajaam nr 32. Järveküla tee 35 kinnistu müüdi AS-i Riigi Kinnisvara poolt 2020. aastal eraomandisse.
Planeeringu lahendusega ei muudeta olemasolevate kinnistute piire, kuid on tehtud ettepanek jagada Järveküla tee krunt kaheks krundiks – pos 1 sotsiaalhoolekandeasutuse ja/või majutushoone maa krundiks ja pos 2 – kergliiklusmaa krundiks Järve linnaosa üldplaneeringu kohase kergliiklustee rajamiseks. Krunt pos 2 antakse üle Kohtla-Järve linnale.
Planeeringuga säilib kinnistule kahesuunaline sõidukitega juurdepääs Järveküla tee tänavalt. Täiendavaid juurdepääsusid planeeringualale ei kavandata. Krundil pos 1 on planeeritud säilitada olemasolev hoone, millele on lubatud ehitusõigusega määratud ehitusaluse pinna mahus lisada varikatuseid. Lisaks on lubatud krundile ühe kuni 60 m2 abihoone ehitamine ning kahe kuni 20 m2 ja kuni 3 m kõrguse abihoone ehitamine prügimaja, paviljoni, jalgrattahoidla vms tarbeks, mis võib asuda väljaspool planeeritud hoonestusala. Olemasolev hoone on lubatud rekonstrueerida arvestades selle sobivust arhitektuuriliselt miljööväärtusliku hoonestuse kontaktvööndis ja hoonetele esitatavate ohutusnõuetega. Kergliiklejatele on planeeritud juurdepääsud Järveküla teelt ning uute jalgteede projekteerimisel arvestada Järveküla tee äärsete puuderea säilitamist. Pos 2 on planeeritud kergliiklustee tarbeks ühendamaks Järveküla teed Rahvapargi alaga.
Planeeritud parkimiskohad on lahendatud krundisiseselt kogu pos 1 krundi piirides, sest hoone brutopinna 5600 m2 puhul on vajalik 26 parkimiskohta ning lisaks 2 kohta elektriauto laadimiseks. Täpselt parkimiskohtade paiknemine lahendatakse projekti raames. Jalgrattaparklad on ette nähtud hoone sissepääsu lähedusse.
DP dokumendid on kätte saadavad Kohtla-Järve Linnavalitsuses (Keskallee 19, Kohtla-Järve), linnaarhitekti kab 604, ja linna veebilehel: „Keskkond, ehitus ja haldus -Areng, planeerimine , ehitus – Detailplaneeringud – Vastuvõetud detailplaneeringud“
ссылка https://kohtla-jarve.ee/keskkond-ehitus-ja-haldus/areng-planeerimine-ehitus/detailplaneeringud/vastuvoetud-detailplaneeringud/ all“