Kohtla-Järve Linnavalitsus teatab
Kohtla-Järve Linnavolikogu 22. mai 2025 otsusega nr 215 algatati Kohtla-Järve linna Järve linnaosas detailplaneering (edaspidi DP) ning keskkonnamõju strateegiline hinnang.
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on kaaluda Järve linnaosa üldplaneeringu järgse 100% tootmismaa juhtfunktsiooni jätkamist, võimaldades olemasoleva amortiseerunud kompleksi rekonstrueerimist aromaatsete süsivesinike tootmiseks ja uue administratiivhoone ehitamist. Eesmärgi saavutamiseks määratakse ehitusõigus ja arhitektuur-ehituslikud nõuded tootmishoonete lammutamiseks ja ehitamiseks, kinnisasjade ümberkruntimiseks ning seadusest tulenevate kitsenduste ja servituutide määramiseks ja haljastuse kavandamiseks.
Planeeritava ala suurus on umbes 38 ha.
Algatatud DP ala hõlmab ühtse tootmiskompleksina tegutseva Keemia väikekoht 21 kinnistut ja ei sisalda Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Kinnistud on osaühingu Moris Systems omandis. Planeeringust huvitatud isik ja arendaja on AS VNK.
Järve linnaosa üldplaneeringu järgselt planeeringuala jääb piirkonda, kus on lubatud olulise keskkonnamõjuga tootmistegevuse arendamine.
Planeeringu lähteseisukohtade osas küsis Kohtla-Järve Linnavalitsus seisukohti 27.05.2025 kirjaga
nr 6-1/1726 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumilt, Maa- ja Ruumiametilt (MaRu, vastus
e-kirjaga 04.06.2025, et ettepanekud puuduvad, viide väikesele ebatäpsusele lähteseisukohtades),
28.05.2025 Keskkonnaametilt (kirjaga nr 6-1/1728, vastus 25.06.2025 nr 6-5/25/10841-2 –
ettepanekud puuduvad) ja Päästeameti Ida päästekeskuselt (kirjaga nr 6-1/1729).
28.05.2025 teavitati DP ja KSH algatamisest ja menetlusse kaasamisest Lüganuse Vallavalitsust ja AS Viru Keemia Grupp kirjaga nr 6-1/1732, trassivaldajaid kirjaga nr 6-1/1730-1 (AS Gaasivõrk, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, OÜ Järve Biopuhastus, Gren Viru AS), Kliimaministeeriumi, RMK, Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet, Transpordiamet sh Lennundusteenistus kirjaga nr 6-1/1729.
Transpordiamet esitas 12.06.2025 nr 7.2-2/25/8919-2 seiskohad planeeringu koostamiseks
kehtivusega kaks aastat, mis hõlmasid avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha ja
liikluskorralduse üldiste põhimõtete määramist (kaks alapunkti) planeeringuala kruntid
hoonestusala ja ehitusõiguse määramist (neli alapunkti, sh et olemasoleva tehase piirkonnal ei ole
puutumust ühegi laevatatava veekogu, lennuvälja kaitsevööndi ega piirangupinnaga, seega
veeteede ning lennunduse seisukohast täiendavaid kitsendusi olemasoleva tehase asukohale ei
rakendu, kuid üldjuhul loetakse üle 45 m kõrgused ehitised lennutakistusteks, Transpordiametil on
õigus enne detailplaneeringu kooskõlastamist küsida planeeringule aeronavigatsiooni, lennuliikluse
ja lennuohutuse ekspertiisi) ning tehnovõrkude ja -rajatiste võimaliku asukoha määramist (kaks
alapunkti). Need seisukohad täiendavad detailplaneeringu lähteseisukohti ja nendega arvestatakse
planeeringulahenduse koostamisel.
Kliimaministeerium saatis 13.06.2025 e-kirja, milles teavitas, et on esitatud materjalidega tutvunud
ega esita täiendavaid ettepanekuid. Ühtlasi anti teada, et vastavalt keskkonnaministri 14.04.2019
käskkirjale nr 1-2/19/301 on RMK-le antud volitused esindada riiki ja anda seisukoht
detailplaneeringute menetlustes Kliimaministeeriumi valitsemisel oleva riigivara osas.
16.07.2025 esitati KSH programmi esmane versioon koos DP eskiislahendusega Kohtla-Järve
Linnavalitsusele PlanS § 81 kohaste menetlustoimingute läbiviimiseks. Kohtla-Järve Linnavalitsus
avaldas materjalid veebilehel (https://www.kohtla-jarve.ee/ru/algatatud-detailplaneeringud) ja
saatis 22.08.2025 teavitused KSH programmi ja eskiislahenduse kohta ettepanekute tegemiseks
Keskkonnaametil (kirjaga nr 6-1/1728-2, vastus 18.09.2025 kirjaga nr 6-5/25/10841-4)
menetlusosalistele kirjaga nr 6-1/1729-3 (Maa- Ja Ruumiamet – teavitas ettepanekute puudumisest
e-kirjaga 22.09.2025, Kliimaministeerium, Riigimetsa Majandamise Keskus, Kaitseministeerium,
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, Päästeameti Ida päästekeskus – vastas 19.09.2025
kirjaga nr 7.2-3.3/5202-1, Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet, Transpordiamet sh
Lennundusteenistus, Terviseamet – vastas 11.09.2025 kirjaga nr 9.3-4/25/6570-2), trassivaldajatele
kirjaga nr 6-1/1730-1 (AS Gaasivõrk, Elektrilevi OÜ, Telia Eesti AS, OÜ Järve Biopuhastus, Gren Viru AS; vastas AS Gaasivõrk 17.09.2025, et on kirja kätte saanud ka neil ei ole planeeringu alal
gaasipaigaldisi, teised ei vastanud), naaberkinnisasjade omanikele Lüganuse Vallavalitsusele ja AS
Viru Keemia Grupp kirjaga nr 6-1/1732-1 (vastuseid ei esitatud),
Ülevaade ettepanekutest ja nende arvestamisest on esitatud tabelis 10.1.
Planeeringu dokumendid on kätte saadavad tööpäeviti Kohtla-Järve Linnavalitsuse ruumides Keskallee 19 kabinetis nr 604.
Materjalidega on võimalik tutvuda linna veebilehel : https://www.kohtla-jarve.ee/detailplaneering/ algatatud detailplaneeringud .
Arenguteenistus
14.11.2025