Kohtla-Järve Linnavalitsus teatab Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas krundile Kaevuri tn 2 tootmishoone ehitamiseks avatud menetlusena projekteerimistingimuste menetlemisest
Projekteerija esindaja projektijuht Sten Suurmäe (edaspidi taotleja) esitas 28. oktoobril 2025. a projekteerimistingimuste taotluse nr 2511002/16103 (registreeritud Kohtla-Järve Linnavalitsuse dokumendiregistris 31. oktoobril 2025. a numbriga 6-6/36). Taotluse kohaselt planeeritakse Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas kinnistule Kaevuri tn 2 (katastritunnus 32217:001:0010, sihtotstarve 100% tootmismaa) ehitada tootmishoone, ehitades see kinnistutel Kaevuri tn 2a ja Kaevuri tn 2c olemasoleva tootmishoone juurde. Kinnistul asuvad hooned, millel kasutusotstarve on tootmishooned.
Projekteerimistingimuste taotluse kohaselt planeeritakse olemasolevale hoonestusele ehitada juurde tootmishoone. Arvesse võetakse, et Kaevuri tn 2, 2a ja 2c kinnistud on perspektiivis planeeritud ühendada üheks kinnistuks ja koos taotlusega esitatud eskiisi kohaselt arhitektuuriliselt ja visuaalselt hoonestus on tootmishoonestuse laadi, mis sobitub väljakujunenud tööstusala keskkonda.
Võttes arvesse Järve linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Kohtla-Järve Linnavolikogu 25.veebruar 2008. a otsusega nr 265 „Kohtla-Järve linna Järve linnaosa üldplaneeringu kehtestamine“) lahendust, esitatud piirkonnas hoonestuse väljakujunenud ehituslaadi, kus naaberkinnistud kuuluvad Osaühingule OSTERLEY ja kruntidel asuvad tootmishooned ja -rajatised, ei ole tootmisfunktsiooniga ehitiste ümberehitamine vastuolus üldplaneeringus määratud muude tingimustega. Kavandatavad rajatised on mahult ja visuaalse lahendusega sarnased kruntidel olevatega ja sobivad olemasolevas tööstuskeskkonnas oleva hoonestuslaadiga ja on suunatud tootmise eesmärkidele
Lähtudes koos taotlusega esitatud eskiisist kavandatav hoone oma mahult ja visuaalse fassaadilahendusega sobitub olemasolevasse ümbruskonda hoonestuslaadiga ja otstarbelt. Hoone ehitamine ei näe ette täiendavat koormust liiklusele ega turvalisusele. Juurdepääs kruntidele jääb Kaevuri tänavalt. Seega hoonestusala ei mõjuta negatiivselt avalikku ruumi, naaberkinnistute ehitusõigusi ega muid õigusi.
Kinnistul Kaevuri tn 2 asuvad olemasolevad tootmishooned töökoda (ehitusregistrikood 102011766), õliladu (ehitusregistrikood 102011769), propaan- ja hapniku ladu (ehitusregistrikood 102011768), mis jääb kavandatud hoonestuse alla, planeeritud lammutada.
Arvestades, et kavandatud ehitis visuaalselt näeb välja eraldi seisva hoonena, kuid otstarbeliselt ühendatakse ukseava kaudu kinnistul Kaevuri tn 2c (katastritunnus 32217:001:0028, 100% tootmismaa) olemasoleva hoonega on projekteerimistingimuste määramisel lähtutakse ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lõike 2 punktist 1 ja 2 ja planeerimisseaduse § 125 lg 5 .
Esitatud eskiislahendus hoone püstitamise osas ei muuda olemuslikku lahendust, väljakujunenud keskkonda ja hoonestuslaadi. Krundil olevaid teisi kitsendusi kavandatav ehitis ei muuda. Samuti ei mõjuta hoone ehitamine ka naaberkinnistu Kaevuri tn 4c (katastritunnus 32217:001:0032, 100% tootmismaa) hoonestust.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 26 lõike 4 kohaselt ja planeerimisseaduse § 125 lg 5 võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone ja seda teenindavate rajatiste ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimused, kui üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused, ja need mahuliselt ja otstarbelt sobitub väljakujunenud keskkonda. Krundil olevaid teisi kitsendusi kavandatav ehitis ei muuda.
Ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 31 lg 1 kohaselt projekteerimistingimuste andmine korraldatakse avatud menetlusena. Haldusmenetluse seaduse §§ 46-50 järgi on menetluse käigus huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid.
Projekteerimistingimuste taotlusega, projekteerimistingimuste eelnõuga on võimalik tutvuda Kohtla-Järve linna veebilehel www.kohtla-jarve.ee .
Ettepanekud ja vastuväited projekteerimistingimuste eelnõu või taotluse kohta tuleb saata kirjalikult Kohtla-Järve Linnavalitsuse postiaadressile Keskallee 19, Kohtla-Järve, Järve linnaosa või e-posti aadressile linnavalitsus@kjlv.ee hiljemalt 23. detsembril 2025. a.
Ettepanekute ja vastuväidete laekumise korral arutatakse asja avalikul arutelul, mis toimub vajaduse tekkimisel 6.jaanuaril 2026 algusega kell 15:00 Kohtla-Järve Linnavalitsuse 1 korruse saalis (Keskallee 19, Kohtla-Järve). Juhul, kui ettepanekuid ja vastuväiteid ei esitata, avalikku arutelu ei toimu ja sellest teavitatakse linna veebilehel.
Arengu- ja majandusteenistus
9.12.2025